も！購入するならマンション？それとも戸建て？人生最大のお買い物であるマイホーム、どちらを選ぶべきかお悩みの人も多いのではないでしょうか。マンションと戸建て、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
マンションのメリット
立地が良い物件が多い
マンションは、駅からの距離が近く利便性の高いエリアに多く立地しています。戸建ての売出しがほとんどないような、好立地に住むことも可能です。
セキュリティ性が高い
近年のマンションでは、エントランスのオートロックや、防犯カメラの設置は標準的な防犯機能です。マンションによっては、管理人や警備員の24時間常駐もあります。
フラットでバリアフリーな生活ができる
一般的なマンションはフラットなフロア構成のため、室内の階段を昇り降りすることなく日常生活を送ることができます。高齢者や足が不自由な人も安心です。
共用部の維持・管理の煩わしさがない
マンションでは、共用部分（エントランスや共用廊下等）の維持・修繕は管理会社の担当です。日ごろの清掃、ゴミ収集所の管理、故障した箇所の修理など、こまごまとした作業をまかせて暮らすことができます。
マンションのデメリット
リフォームの自由度が低い
マンションは専有部分であればリフォームすることができますが、窓や玄関扉は共用部分にあたるため、交換することはできません（内側の塗装などは可）。規約により使用する床材の種類に制限が設けられている、建物の構造上、水まわり（キッチン・浴室など）の大幅な移動が難しい、といったケースもあります。
騒音トラブルが起きやすい
近隣トラブルの筆頭といえば「騒音」。毎日の暮らしのなかで、足音・洗濯機・掃除機による生活音は必ず生じますが、マンションは上下左右に住まいが隣接しているため、騒音トラブルが起きやすいです。
管理費・共益費を払い続ける必要がある
マンションに住むには、毎月のローン返済のほかに「管理費」や「修繕積立金」を支払う必要があり、ローンを完済したあとも続きます。また、修繕積立金は数年ごとの見直しにより、値上げされることが多いです。
駐車場を借りる必要がある
マンション駐車場の多くは賃貸です。都市部では戸数に対して敷地内の駐車場が大幅に少ない傾向があり、キャンセル待ちや抽選となることも珍しくありません。もし敷地内の駐車場が確保できない場合は、ほかの場所に借りる必要があります。
戸建てのメリット
リフォームや建て替えが自由にできる
戸建てのマイホームは、自由にリフォームすることができます。住まいの内装だけではなく、外壁を好みの色に塗り替えることも可能です。建築基準法の範囲内であれば増築や減築、窓の新設なども可能で、最終的には建て替えもできます。
管理規約による制限がない
戸建てには管理規約や使用細則がないため、リフォームの内容、ペットの飼育（種類や頭数）、楽器演奏の可否など、暮らし方に制限がありません。
騒音トラブルが起きにくい
戸建ては近隣住戸との距離が一定以上あるため、マンションに比べて騒音トラブルが起きにくいです。特に、足音や床に物を落とした音など、建物を介して階下に響く音は気にする必要がありません。
庭や駐車場が持てる
戸建てなら、敷地内に庭や駐車場を設けることができ、外構（塀や門、カーポートなど）の種類やデザインを自由に選べます。
戸建てのデメリット
メンテナンス費用の準備が必要
戸建てでは修繕積立金の支払いは不要ですが、そのぶん外壁や屋根のメンテナンスに備えて、計画的に費用を準備しておく必要があります。
セキュリティ面の強化が必要
戸建ては窓や玄関が侵入経路になりやすいため、より強固な防犯対策が必要になります。防犯性の高い鍵やセンサーライトの設置なども有効ですが、実際の空き巣被害では無施錠の窓・玄関からの侵入が最も多いため、「短時間の外出でも必ず鍵を閉める」という防犯意識が大切です。
階段の昇り降りが苦になるかも
戸建ての多くが2階建てあるいは3階建てです。購入時には苦に感じなかった階段の昇り降りが、高齢になったときに負担になるケースもあります。
戸建てはこんな人におすすめ
のびのび子育てがしたい
戸建てなら「子どもが走り回る足音が階下に響くのでは…」、と気にする必要がありません。庭があれば、目の届く範囲で遊ばせることもできます。のびのびと子育てしたいファミリー世帯におすすめです。
ペットと自由に暮らしたい
戸建てなら、ペットの多頭飼いや、大型犬の飼育ができます。庭に芝生を植えてドッグランをつくったり、散歩帰りの犬の足を洗うための水栓を設置したりすることも可能です。
ガーデニングを楽しみたい
戸建ての庭なら、プランターだけでなく地植えの植栽やグランドカバーも可能なので、こだわりのガーデニングを実現することができます。食卓に上る野菜やハーブをつくる、家庭菜園も楽しめます。
愛車を身近に置いておきたい
駐車場付きの戸建てなら、住まいのすぐ側に大切な車やバイクを置いておくことができます。住まいと車庫が一体となったガレージハウスなら、室内からいつでも愛車を眺められるほか、盗難・いたずら対策にも有効です。
マンションと戸建てどちらが良い？まとめ
マンションと戸建て、それぞれにメリット・デメリットがあります。どちらかを選択するためには、自分や家族のライフスタイルを具体的に考え、住まいに求めるものの優先順位を明確にすることが大切です。
